광주광역시고시 제2012-34호

지원1 주택재개발사업 정비구역 지정 및 지형도면 고시

1. 광주광역시 동구 소태동 659번지 일대를 『도시 및 주거환경정비법』제4조에 따라 지원1 주택재개발사업 정비구역으로 지정하고, 『토지이용규제 기본법』제8조 규정에 의거 지형도면을 작성하여 고시합니다.

2. 관계도서는 광주광역시 도시재생과, 동구청 도시재생과에 비치하여 일반인 및 이해 관계인에게 보입니다.

2012.  03.  01

광  주  광  역  시  장

1. 정비구역 지정

구 분	명 칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신 규	지원1 주택재개발정비구역	동구 소태동 659번지 일원	44,015

2. 정비사업의 명칭 : 지원1 주택재개발정비구역

3. 정비계획

가. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		44,015	100.0
정비기반 시설 등	소 계	10,294	23.4
	도 로	7,384	16.8	소로1-331호선 보차혼용도로
	공 원	544	1.2
	완충녹지	2,366	5.4
택 지 (획 지)	소 계	33,721	76.6
	택 지	33,721	76.6

나. 도시관리계획 결정사항

1) 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
주거지역	소 계	38,111	-	38,111	86.6
	제1종일반주거	25,546	감)25,546	-	-
	준 주 거	12,565	-	12,565	28.5
	제3종일반주거	-	증)25,546	25,546	58.0
상업지역	근린상업	5,904	-	5,904	13.4
합 계		44,015	-	44,015	100.0

2) 도시계획시설 결정(변경)조서

○ 도로 결정(변경)조서

※ ( )는 정비구역내 연장임

구분	규 모				기능	연장	기 점	종 점	사용형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원
기정	소로	1	331	10	국지	940 (392)	소태동 855-2구	방림동 63-22대	일반도로	-	전고84 ‘84.6.7	사업구간개설 보차혼용도로
기정	소로	2	567	8	국지	477	용산동 297대	용산동 636-5대	일반도로	-	전고268 ‘71.5.17
변경	소로	2	567	8	국지	86	용산동 297대	용산동 297-5대	일반도로	-	-
변경	소로	2	710	8	국지	41	용산동 282-15도	용산동 635-5대	일반도로	-	-
기정	소로	2	568	8	국지	107	소태동 593답	용산동 298-4전	일반도로	-	전고268 ‘71.5.27
변경	소로	1	383	10	국지	110	소태동 593답	소1-331 용산동 297대	일반도로	-	-
신설	소로	2	702	8~10	국지	144	대1-4 용산동 275-1도	소1-331 용산동 636-240대	일반도로	-	-
폐지	소로	1	332	10	국지	102	소태동 663답	용산동 283답	일반도로	-	전고96 ‘86.6.4
폐지	소로	2	569	8	국지	120	소태동 659답	용산동 298-6전	일반도로	-	전고96 ‘86.6.4

○ 공원․녹지 결정(변경)조서

구분	도면표 시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	①	공원	소공원	용산동 278-3 일대	-	증)544	544
신설	②	완충녹지	완충녹지	소태동 659 일대	-	증)2,366	2,366

다. 건축물 정비․개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비․개량계획

결정 구분	구역구분		정비․개량계획(동)					비 고
	명칭	면적(㎡)	합계	존치	개수	철거후 신축	철거이주
신 설	지원1 주택재개발 구 역	44,015	204	-	-	204	-

2) 건축물의 주용도․용적률․건폐율․높이에 관한 계획

■ 건축물의 용적률 계획 등

구 분	정비계획내용		비 고
용적률	-공공시설(α)	0.151	※ 개발가능용적률계산식 = 계획용적율×{(1+0.3α)/(1-α)} = 190×[(1+0.3×0.151)/(1-0.151)] = 233.77% * α = 공공시설확보부지율 = 5,976/39,679 = 0.151
	-계획용적률	190%
	-개발가능용적률	233.77%
	-설계용적률	232.89% 이하
건폐율	-건폐율	50%
	-설계건폐율	16.19% 이하
층 수	-지하	2층
	-지상	25층 이하

■ 총 세대수

구 분		합 계	공동주택				비 고
			소 계	60㎡ 이하	60-85㎡	85㎡ 초과
세대수	임대 세대수	64	64	64	-	-
	분양 세대수	554	554	86	188	280
	합계	618	618	150	188	280	전용면적

■ 주택의 규모 및 임대주택건립계획

구 분	법적사항		공급계획	비고
주택규모	85㎡ 이하	전체세대수의 40% 이상	･ 338세대 :전체세대수의 54.7% (임대 64세대 포함)
임대주택 건립계획	임대세대수	전체세대수의 8.5% 이상	･ 64세대 :전체세대수의 10.4% -38㎡:64세대(10.4%)
	40㎡ 이하 규모 임대주택건설	건설임대주택의 15% 이상 또는 전체 건설세대수의 2.5% 이상

4. 정비사업 시행계획

시행방법	사업시행(예정)자	사업시행(예정)시기	비 고
주택재개발사업 (관리처분방식)	지원1 주택재개발 정비사업조합	구역지정 고시일로부터 4년 이내