www.kab.co.kr		보 도 자 료
		배포일시	2014. 3. 2(일) 총 21매(본문 11, 붙임 10)
담당부서	홍 보 부	담 당 자	∙홍보부장 박 형 국 ☎(053)663-8451
		내용문의	∙부동산분석부장 권 영 식 ☎(053)663-8541 ∙주택동향부장 김 세 기 ☎(053)663-8501 연구위원 박기정 053)663-8550, 담당 구본일 053)663-8553
보 도 일 시		2014년 3월 3일(월) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 3월 2일(일) 오전 11:00 이후 가능

한국감정원, ’14.2월 전국주택가격동향조사 공표

- 전월대비 매매가격 0.20% 상승, 전세가격 0.49% 상승 -

□ 한국감정원(원장 : 권진봉)이 2014년 2월 전국주택가격동향조사를 실시한 결과, 전월대비(1월 13일 대비 2월 10일 기준) 매매가격은 0.20% 상승하였고, 전세가격은 0.49% 상승한 것으로 나타남

* 전년동월대비 매매가격 1.18% 상승, 전세가격 5.39% 상승

ㅇ (매매가격) 정부의 주택시장 정상화를 위한 규제완화로 6개월 연속 오름세를 기록한 가운데 수도권을 중심으로 매매전환수요 증가하며 가격 상승을 주도하였으나 지방의 상승세가 진정되며 오름폭 둔화

- 수도권은 0.25%, 지방은 0.16% 상승하였고, 177개*지역 중 전월대비 상승지역은 증가(143→148개), 하락지역은 감소(34→29개)

* 공표지역 189개 시군구 중 비자치구를 포함한 12개시 제외

ㅇ (전세가격) 임대인의 월세전환과 임차인의 전세선호로 인한 수급불균형 현상이 가격 상승을 견인하여 18개월 연속 상승세가 지속되는 가운데 방학 이사 수요 감소하며 오름폭 둔화

- 수도권은 0.75% 상승, 지방은 0.24% 상승하였으며, 전월대비 상승지역(162→165개)은 증가, 하락지역(12→11개)과 보합지역(3→1개)은 감소

< ’14.2월 매매가격 및 전세가격 >

구 분	매매가격			전세가격
	지수	변동률(%)		지수	변동률(%)
		전월비	전년동월비		전월비	전년동월비
전 국	100.5	0.20	1.18	106.0	0.49	5.39
수 도 권	98.8	0.25	0.21	108.0	0.75	7.41
지 방	102.2	0.16	2.09	104.2	0.24	3.53

< 전국 주택가격지수 변동률 >

< 전국 주택매매가격지수 추이 >

< 전국 주택전세가격지수 추이 >

※ 2003년 11월부터 2011년 12월까지의 변동률은 KB국민은행으로부터 기존의 표본가격을 협조 받아 개선된 지수산식(기하평균)에 의해 작성된 것으로, 기 공표된 KB지수의 변동률과 다를 수 있음(KB지수의 변동률이 반영된 (구)시계열통계표는 http://www.r-one.co.kr 참조)

매매가격

□ (지역별) 지역별로는 대구(0.67%), 경북(0.47%), 경기(0.29%), 서울(0.23%), 광주(0.21%), 울산(0.18%), 인천(0.15%) 등의 순으로 상승한 반면, 전남(-0.10%), 전북(-0.07%), 강원(-0.03%) 등은 하락

ㅇ 수도권(0.25%)은 전세가격 상승 장기화로 매매가격과의 격차가 감소하는 가운데 주거여건이 양호한 지역을 중심으로 전월세 수요의 매매전환이 이루어지면서 오름폭 확대

* 서울 강남 : 강남구(0.61%), 동작구(0.35%), 관악구(0.24%) 상승 주도

서울 강북 : 광진구(0.82%), 노원구(0.55%), 성동구(0.36%) 상승 주도

ㅇ 지방(0.16%)은 개발호재가 풍부한 대구, 경북지역이 가격 상승을 주도하며 오름세가 지속되었으나 전남과 강원은 신규 주택 공급 적체로 인한 수요 감소로 오름폭 둔화

< 지역별 매매가격지수 변동률 >

□ (주택유형별) 주택유형별로는 아파트 0.31%, 연립주택 0.08%은 상승세를 유지한 반면, 단독주택은 -0.02%를 기록하며 하락 전환된 가운데 아파트 상승폭은 전 달보다 둔화되고 연립주택은 오름폭이 확대됨

ㅇ 아파트는 지방에 비해 수도권(0.36%)이 비교적 강세를 보였으며, 단독주택은 수도권(0.09%)이 상승한 반면, 지방(-0.05%)은 하락

< 주택유형별 매매가격지수 변동률 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
아 파 트	0.31	0.36	0.27	0.34	0.31
연립주택	0.08	0.04	0.17	0.09	0.17
단독주택	-0.02	0.09	-0.05	0.10	-0.02

※ 연립주택은 다세대주택을 포함하며, 단독주택은 다가구주택을 포함

□ (주택규모별) 규모별 아파트 매매가격은 60㎡이하(0.40%), 60㎡초과~ 85㎡이하(0.32%), 85㎡초과~102㎡이하(0.29%), 102㎡초과~135㎡이하(0.06%) 순으로 상승한 반면, 135㎡초과(-0.02%)의 대형 아파트는 하락세 지속

ㅇ 서울은 60㎡이하(0.52%), 60㎡초과~85㎡이하(0.33%), 85㎡초과~102㎡이하(0.18%), 102㎡초과~135㎡이하(0.05%) 순으로 상승하였으며, 135㎡초과(-0.07%)는 하락세를 유지함

□ (건축연령별) 건축연령별 아파트 매매가격은 15년초과~20년이하(0.44%), 20년초과(0.31%), 5년초과~10년이하(0.28%), 10년초과~15년이하(0.26%), 5년이하(0.18%) 순으로 상승하며 모든 건축연령에서 상승세를 유지함

□ 전세가격

□ (지역별) 지역별로는 경기(0.85%), 인천(0.69%), 서울(0.64%), 대구(0.59%), 경북(0.47%), 대전(0.41%), 광주(0.30%), 충남(0.24%), 제주(0.23%), 부산(0.20%) 등의 순으로 전 지역 상승세 지속

ㅇ 수도권(0.75%)은 봄 이사철을 대비하여 매물 선점하려는 수요 증가하며 교통 및 주거환경이 양호한 지역에 상승세 지속되나 방학 이사 수요 감소하며 오름폭 둔화

*  서울 강남 : 구로구(1.51%), 양천구(1.15%), 강서구(0.96%) 상승 주도

서울 강북 : 도봉구(1.04%), 마포구(0.91%), 서대문구(0.85%) 상승 주도

ㅇ 지방(0.24%)은 혁신도시 등 인구유입이 많은 지역을 중심으로 상승세는 지속되나 대구, 세종, 제주지역 가격 상승세가 진정되며 오름폭 둔화

< 지역별 전세가격지수 변동률 >

□ (주택유형별) 주택유형별로는 아파트 0.72%, 연립주택 0.29%, 단독주택 0.03%를 기록한 가운데 아파트와 단독주택은 전 달보다 오름폭 둔화

ㅇ 아파트의 경우 지방에 비해 수도권(1.04%)이 강세를 보였으며, 수도권 연립주택(0.34%)과 단독주택(0.15%)도 지방 보다 강세를 나타냄

< 주택유형별 전세가격지수 변동률 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
아 파 트	0.72	1.04	0.39	0.89	0.46
연립주택	0.29	0.34	0.19	0.36	0.12
단독주택	0.03	0.15	0.00	0.20	-0.04

□ (주택규모별) 규모별 아파트 전세가격은 85㎡초과~102㎡이하(1.05%)가 상승을 주도한 가운데 102㎡초과~135㎡이하(0.80%), 60㎡초과~85㎡이하(0.79%) 등의 순으로 일제히 상승함

□ (건축연령별) 건축연령별 아파트 전세가격은 5년이하(0.81%), 5년초과~10년이하(0.79%), 15년초과~20년이하(0.76%), 10년초과~15년이하(0.74%), 20년초과(0.56%) 순으로 나타나 모든 연령에서 상승세를 이어감

□ 평균주택가격

□ (매매평균) 전국의 매매평균가격은 231,740천원으로 전월대비 상승

ㅇ 지역별로는 서울 444,004천원, 수도권 319,661천원, 지방 149,790천원을 각각 기록한 것으로 나타나 서울 및 수도권, 지방이 전월대비 상승

*  1월 : 전국(231,351천원), 서울(442,844천원), 수도권(318,856천원), 지방(149,789천원)

ㅇ 유형별로는 아파트 253,063천원, 연립주택 139,146천원, 단독주택 224,400천원을 기록한 것으로 나타나 아파트와 연립주택이 전월대비 상승한 반면, 단독주택은 하락

□ (전세평균) 전국의 전세평균가격은 139,242천원으로 전월대비 상승

ㅇ 지역별로는 서울 252,362천원, 수도권 186,385천원, 지방 95,302천원을 각각 기록하며, 모두 전월대비 상승

*  1월 : 전국(138,340천원), 서울(250,671천원), 수도권(184,818천원), 지방(95,018천원)

ㅇ 유형별로는 아파트 167,000천원, 연립주택 84,490천원, 단독주택 96,228천원을 기록한 가운데 모든 주택유형에서 상승을 기록

< 지역별 및 유형별 평균주택가격 >

(단위 : 천원)

구 분		전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
매매	종 합	231,740	319,661	149,790	444,004	182,893
	아 파 트	253,063	337,285	168,487	492,451	196,295
	연립주택	139,146	166,005	75,412	222,528	86,078
	단독주택	224,400	504,582	132,860	659,282	188,528
전세	종 합	139,242	186,385	95,302	252,362	123,350
	아 파 트	167,000	212,475	121,333	299,988	141,892
	연립주택	84,490	98,510	51,221	129,715	59,483
	단독주택	96,228	215,433	57,282	282,512	86,948

□ 단위면적(㎡)당 평균가격

□ (단위면적당 평균매매) 전국의 단위면적당 매매평균가격은 2,533천원/㎡으로 전월대비 상승

ㅇ 지역별로는 서울 5,097천원/㎡, 수도권 3,613천원/㎡, 지방 1,527천원/㎡으로 나타나 모두 전월대비 상승

*  1월 : 전국(2,526천원), 서울(5,082천원), 수도권(3,602천원), 지방(1,524천원)

ㅇ 유형별로는 아파트 3,114천원/㎡, 연립주택 2,434천원/㎡, 단독주택 1,042천원/㎡으로 나타나 모든 주택유형에서 상승

□ (단위면적당 평균전세) 전국의 단위면적당 전세평균가격은 1,619천원/㎡으로 전월대비 상승

ㅇ 지역별로는 서울 3,004천원/㎡, 수도권 2,222천원/㎡, 지방 1,058천원/㎡으로 나타나 모두 전월대비 상승

*  1월 : 전국(1,608천원), 서울(2,984천원), 수도권(2,203천원), 지방(1,054천원)

ㅇ 유형별로는 아파트 2,089천원/㎡, 연립주택 1,483천원/㎡, 단독주택 471천원/㎡으로 나타나 아파트와 연립주택이 전월대비 상승

< 지역별 및 유형별 단위면적당 평균주택가격 >

(단위 : 천원/㎡)

구 분		전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
매매	종 합	2,533	3,613	1,527	5,097	2,015
	아 파 트	3,114	4,093	2,131	5,846	2,398
	연립주택	2,434	2,952	1,206	3,958	1,422
	단독주택	1,042	2,595	534	4,312	897
전세	종 합	1,619	2,222	1,058	3,004	1,429
	아 파 트	2,089	2,629	1,547	3,615	1,757
	연립주택	1,483	1,760	827	2,304	991
	단독주택	471	1,171	243	1,903	439

□ 매매가격 대비 전세가격 비율

□ 전국 주택의 매매가격 대비 전세가격 비율은 평균가격 기준으로 62.2%를 기록하며 전 달보다 0.1%p 증가

ㅇ 지역별로는 수도권 61.8%, 지방 62.7%로 나타나, 지역 간 매매가격 대비 전세가격 비율 격차 지속적으로 감소

ㅇ 유형별로는 아파트 69.3%, 연립주택 63.6%, 단독주택 43.1% 순으로 나타나, 아파트와 연립주택이 전국 종합의 평균 비율을 상회

< 지역별 및 유형별 매매가격 대비 전세가격 비율 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
종 합	62.2	61.8	62.7	60.7	68.4
아 파 트	69.3	65.8	72.8	64.7	73.6
연립주택	63.6	61.7	68.2	60.7	69.4
단독주택	43.1	43.5	43.0	44.4	47.1

□ 향후 주택시장 전망

□ (매매시장) 한국감정원 박기정 연구위원에 따르면 “최근 정부의 주택시장 정상화를 위한 규제완화로 시장회복세가 이어져 실수요자 위주의 거래증가, 전세가 상승에 따른 매매전환 수요의 증가, 정책모기지 확대 등으로 거래량과 가격회복세가 지속”될 것이라 전망

ㅇ 부동산시장 정상화를 위한 규제완화 추진 발표(2.19)로 입지규제 최소지구 도입, 재건축초과이익 환수제 폐지, 신규아파트 전매제한(현 1년) 완화, 분양가상한제 신축운영 등이 추진됨에 따라 시장회복에 대한 기대감 증가로 실수요자 위주의 주택거래 증가와 시장 정상화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됨

ㅇ 또한 재건축 단지는 추가부담금 외에 초과이익 환수 부담의 불확실성이 제거됨에 따라 기존 조합원의 추가 매입 수요 증가와 정책모기지 확대로 투자심리가 확대되며 급매물 소진 이후 사업이 부진하였던 단지 중심으로 가격이 상승될 전망임

□ (전세시장) 임대인의 월세 전환과 임차인의 꾸준한 전세선호에 따른 수급불균형 지속되나, 겨울방학 학군수요가 마무리되고 신규 입주 물량 증가로 전세가격 상승세는 점차 둔화될 전망

ㅇ 임대인의 월세선호로 전세매물부족이 장기화되면서 전세가격 상승세는 수도권에서 외곽지역으로, 소형에서 중대형으로 이어질 것이나 지역별․규모별․유형별로 차별화될 전망

ㅇ 다만, 전세수요자들 가운데 주택구입 여력이 있는 실수요자들은 매매수요로 전환되거나 전세가격 상승 부담으로 월세수요로 이전됨에 따라 가격 상승폭은 점차 둔화될 전망

※ 월간 주택가격동향조사는 15일이 포함된 주의 월요일을 조사기준일로 하여 익월 1일에 공표되며, 주택가격동향조사(주간 및 월간) 결과는 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr)에서 확인할 수 있음

붙    임 :  1. 통계표

2. 전국주택가격동향조사 개요

3. 주택가격동향 통계개편 비교표

4. 전국주택가격동향조사 Q&A

이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면

한국감정원 부동산통계처 부동산분석부 권영식 부장(☎ 053-663-8541),

주택동향부 김세기 부장(☎ 053-663-8501)에게 연락주시기 바랍니다.

붙임 1		통계표

시도별 주택매매․전세가격지수 변동률

(단위 : %)

지 역	매매가격 변동률		전세가격 변동률
	전월비	전년동월비	전월비	전년동월비
전 국	0.20	1.18	0.49	5.39
수 도 권	0.25	0.21	0.75	7.41
지 방	0.16	2.09	0.24	3.53
서 울	0.23	-0.14	0.64	7.32
인 천	0.15	0.48	0.69	7.48
경 기	0.29	0.42	0.85	7.46
부 산	0.08	0.20	0.20	1.24
대 구	0.67	10.06	0.59	11.83
광 주	0.21	0.99	0.30	2.01
대 전	-0.02	0.60	0.41	5.52
울 산	0.18	0.71	0.10	1.97
세 종	0.13	3.25	0.11	8.28
강 원	-0.03	0.33	0.13	1.56
충 북	0.04	1.67	0.07	2.05
충 남	0.14	2.71	0.24	4.23
전 북	-0.07	-0.62	0.01	1.10
전 남	-0.10	-1.20	0.01	0.26
경 북	0.47	5.89	0.47	5.78
경 남	0.09	1.33	0.17	3.35
제 주	0.10	0.71	0.23	1.65

매매가격 변동률	전세가격 변동률

□ 서울시 자치구별 변동률

< 매매가격지수 변동률 >

< 전세가격지수 변동률 >

□ 평균주택가격

(단위 : 천원)

지 역	매매가격		전세가격
	평균가격	단위면적당(㎡) 평균가격	평균가격	단위면적당(㎡) 평균가격
전 국	231,740	2,533	139,242	1,619
수 도 권	319,661	3,613	186,385	2,222
지 방	149,790	1,527	95,302	1,058
서 울	444,004	5,097	252,362	3,004
경 기	259,225	2,827	155,459	1,831
인 천	188,277	2,276	112,548	1,437
부 산	189,223	2,131	125,337	1,481
대 구	185,185	2,051	127,588	1,478
광 주	137,770	1,515	100,800	1,157
대 전	192,476	2,072	126,195	1,434
울 산	206,893	2,177	135,488	1,529
세 종	160,944	1,265	81,687	803
강 원	116,640	1,076	65,947	713
충 북	134,688	1,303	78,580	871
충 남	137,131	1,187	77,918	795
전 북	105,019	1,050	70,349	755
전 남	84,563	786	52,595	536
경 북	121,880	1,087	73,451	746
경 남	162,061	1,690	97,630	1,110
제 주	140,418	1,030	88,611	702

□ 중위주택가격

지 역	매매가격		전세가격
	중위가격	단위면적당(㎡) 중위가격	중위가격	단위면적당(㎡) 중위가격
전 국	213,041	2,471	131,578	1,593
수 도 권	299,093	3,526	178,402	2,189
지 방	132,835	1,488	87,935	1,038
서 울	410,356	4,961	236,942	2,945
경 기	245,502	2,762	150,884	1,809
인 천	179,764	2,250	113,171	1,434
부 산	169,706	2,093	118,167	1,462
대 구	170,812	2,021	121,342	1,464
광 주	121,566	1,461	90,948	1,125
대 전	179,896	2,036	123,682	1,412
울 산	178,340	2,098	121,383	1,495
세 종	129,572	1,176	74,260	722
강 원	106,705	1,035	62,115	703
충 북	119,901	1,314	74,197	875
충 남	116,568	1,165	71,273	803
전 북	88,960	1,006	61,457	744
전 남	69,879	741	45,435	510
경 북	105,230	1,038	64,462	702
경 남	147,401	1,654	91,729	1,093
제 주	110,325	951	68,636	639

(단위 : 천원)

붙임 2		전국주택가격동향조사 개요

□ 목적 : 주택시장의 매매 및 전세가격을 조사하여 주택시장의 평균적인 가격변화를 측정, 주택시장 판단지표 또는 정책수립 등에 활용

□ 법적근거 : 주택법 제86조 및 동법 시행령 제118조

□ 조사지역 : 아파트-205개(78시25군102구), 연립 및 단독-206개(78시31군97구)

□ 조사내용

․ 매매 및 전세가격, 주택가격 변동요인, 주택수급동향 및 거래동향

․ 조사주택 유형 : 아파트, 연립 및 다세대주택, 단독주택

□ 조사기준일 및 주기

․ 주기 및 발표일 : 월간, 익월1일(발표일이 휴일이면 익일)

․ 조사기준일 및 조사기간 : 매월 15일이 포함된 주의 월요일

□ 조사방법 : 해당표본의 실거래사례가 있는 경우 실거래가격을 거래가능가격으로, 실거래사례가 없는 경우 매매사례비교법을 활용하여 유사실거래사례의 사정보정을 통하여 거래가능 가격 산정

□ 표본추출방법 : 층화 2단계 집락추출, 확률비례 추출법

□ 표본수 전체 19,697호, 아파트 14,742호, 연립주택 2,712호, 단독주택 2,243호

□ 지수산정방법

․ ‘12년 11월을 기준시점(2012.11=100.0)으로 한 제본스지수 산식을 적용하며 ‘13년 1월 기준 주택가격정보체계의 주택재고량을 가중치로 부여함

□ 주요 경과

․ ‘85. 9.10 통계작성 승인 (제30404호)

․ ‘04.12. 3 지정통계 지정

․ ‘10. 6.15 제2차 국가통계위원회에서 주택가격 승인통계 작성기관을 한국감정원으로 변경

․ ‘13. 1.   통계작성기관 변경 (KB국민은행 → 한국감정원)

붙임 3		주택가격동향 통계개편 비교표

변경내용	변경 전	변경 후	변경사유
조사지역	▪조사모집단과 동일 -아파트 : 158개 시군구 (53시4군101구) -연립및단독 : 144개 시군구 (40시3군101구)	▪조사모집단 중 지역별 비례배분에 의해 표본이 배정된 지역 -아파트 : 205개 시군구 (78시25군102구) -연립및단독 : 206개 시군구 (78시31군97구)	▪대표성 있는 전국지수 산정을 위한 조사지역 확대 및 2012년 7월 세종시 출범 반영
공표지역	▪아파트 : 158개 시군구 ▪연립및단독 : 시도 및 광역단위 공표	▪아파트 : 189개 시군구 ▪연립및단독 : 16개 시도 및 세종시, 생활권역(서울, 경기, 부산), 광역단위(수도권, 지방, 5대광역시, 6대광역시, 8개도, 9개도)	▪모집단변화 반영 및 통계 이용자수요를 고려한 공표지역 확대
표본수	▪총 21,600호(주간 동일) -아파트 : 17,775호 -연립 : 1,617호 -단독 : 2,208호	▪월간 : 총 19,697호 -아파트 14,742호 -연립 2,712호 -단독 2,243호 ▪주간 : 아파트 6,228호	▪공표수준(아파트-시군구, 연립 및 단독-시도)에서 적정수준 예상오차에 맞춰 표본수 조정
규모별 지수	▪ 전유형 3단계 (소형,중형,대형)	▪아파트 5단계 ▪연립, 단독주택 3단계	▪주택법 등 실질적으로 활용하고 있는 면적구분으로 변경
연령별 지수		▪아파트 5단계 ▪연립, 단독주택 3단계	▪주택 생애주기에 따른 가격변화 관찰을 위한 주택연령별 지수 추가공표
조사방식	▪공인중개사가 직접 온라인 조사표에 입력(자계식)	▪실거래정보에 기초하여 한국감정원 전문조사자의 현장조사를 통한 가격산정방식	▪통계의 정확성 제고를 위하여 survey 방식의 시세조사 대신 부동산 가격 평가 및 조사 전문가를 통한 조사가격 산정방식으로 변경 ▪객관적인 가격산정을 위해 실거래가격 반영기준 수립 및 예상실거래 가격 자동산출 시스템 도입
조사내용	▪주택매매 및 전세가격지수	▪주택매매지수 및 전세가격지수, 주택가격변동요인	▪대표성 부족한 지표 작성 중지 ▪보조지표로 활용가능한 지표 신규생산을 통하여 통계이용자 활용성 제고
	▪주택거래동향 및 주택동향 심리지수, 변동요인 ▪주택동향 심리지수	▪주택수급 및 거래동향, 주택시장 변동요인 ▪삭제
	▪중위주택가격(평균)	▪중위주택가격(매매, 전세)
	-	▪실질주택가격지수
	▪KB 선도아파트 50지수	▪삭제
지수산식	▪라스파이레스지수 ▪기준시점 대비 비교시점 가격비의 산술평균	▪제본스지수 ▪기준시점 대비 비교시점 가격비의 기하평균	▪지수 추정방식의 선진화 및 국제표준화에 부응 ▪지수의 정확성 향상

붙임 4		질의응답 (Q&A)

1	한국감정원과 민간 부동산정보회사에서 작성하는 주택동향통계의 조사방법과 조사인력의 차이는 무엇인가요?

민간 부동산정보회사에서 작성하는 통계는 중개업소가 직접 입력 또는 전화 모니터링에 의한 호가를 기반으로 하고 있습니다.

반면 한국감정원의 통계는 전국 30개 지점 약 270여명의 부동산 가격 조사․평가 전문가가 실거래정보를 활용하고 현장조사를 통해 표본의 가격을 산정하여, 국제적으로 권고되는 통계적 기법으로 작성하고 있습니다.

2	KHPI는 언제부터 제공되나요?

한국감정원에서 발표하는 주택가격지수(KHPI:Korea Housing Price Index)는 2013년 1월부터 공식적으로 공표합니다.

2003년 11월부터 2011년 12월까지의 변동률은 KB국민은행으로부터 기존의 표본가격을 협조 받아 개선된 지수산식에 의해 작성된 것으로, 기 공표된 KB지수의 변동률과 다를 수 있습니다.(KB지수의 변동률이 반영된 (구)시계열통계표는 http://www.r-one.co.kr 참조)

3	실거래가격지수가 공표되고 있는데 조사가격기반 지수를 만드는 이유는 무엇인가요?

대부분 나라의 실거래가격지수가 그렇듯이 우리나라 실거래가격지수는 약 2달 반 뒤에 공표가 가능하기 때문에 적시성이 낮아 이용자 수요를 충족시켜주지 못하고 있습니다.

특히 우리나라는 급격한 가격변동을 많이 경험하여 실시간으로 시장상황을 파악하기를 원하기 때문에 조사가격기반 지수의 산정이 필요합니다.

4	전국주택가격동향조사 조사주기와 기준일, 조사기간, 공표일은 언제인가요?

구분	주간	월간
조사주기	주1회	월1회
조사기준일	매주 월요일	매월 15일이 포함된 주의 월요일
조사기간	조사기준일로부터 2일간	조사기준일로부터 7일간
공표일	매주 금요일(공휴일인 경우 그 익일)	익월 1일(공휴일인 경우 그 익일)

5	한국감정원 조사자는 무엇을 어떠한 방법으로 조사하나요?

감정평가사 및 부동산 가격 조사․평가 전문가가 현장조사(탐문법, 열람법, 직접조사법)을 통해 매월 동일한 조사대상(표본)에 대한 거래가능가격, 수급동향, 거래동향을 조사합니다.

가격은 해당표본의 실거래사례가 있는 경우 실거래가격을 거래가능가격으로, 실거래사례가 없는 경우 매매사례비교법을 활용 유사 실거래사례의 시점수정, 사정보정 등을 통하여 거래가능가격을 산정합니다.

6	주간조사와 월간조사의 표본수를 달리하고 있는 이유는?

본 조사는 월간조사를 주로 하는 통계로 주간조사는 이러한 월간 가격의 움직임을 판단하는 보조지표로 활용하기에 유용합니다.

주간조사를 월간조사와 동일하게 할 경우 지수의 안정성 측면에서 강점이 있으나 본 조사는 현장조사를 통하여 가격을 산정하기 때문에 경제적 효율성이 떨어지게 됩니다.

따라서 주간 주택가격변동률의 안정성을 고려하여 최소 표본을 월간 표본에서 추출하는 방식을 채택하고 있습니다.

7	주택가격지수와 지수의 변동률의 차이는 무엇인가요?

동 통계에서 일반적으로 사용하는 변동률은 전월대비 변동률을 줄여서 변동률로 표기하였으며, 특정시점(예를 들어 전년말, 전년동월 등) 대비 변동률은 별도로 특정시점을 표기한 변동률로 기록하였습니다.

주택가격지수는 기준시점 대비 현재 시점의 가격변동률을 의미하며, 변동률은 전월 또는 특정시점 대비 현시점의 가격변동률을 의미합니다.

8	지수의 신뢰성은 무엇으로 측정하나요?

지수의 상대표준오차(CV)로 추정합니다. 지수의 분산을 추정하여 CV를 계산하므로, 이를 이용하면 지수의 신뢰구간 등을 이용자들이 만들 수 있습니다.

9	특정한 특성을 가진 주택(예를 들어 해당 지역의 대표 주택이나 재건축대상주택 등)의 가격움직임에 더 관심이 있을 수 있습니다. 그런 지수를 만들 수는 없나요?

전국주택가격동향조사를 통해 발표되는 주택가격지수(KHPI : Korea Housing Price Index)가 나타내는 것은 주택시장의 평균적인 가격변화입니다.

통계이용자들의 관심 주택은 그 대상이나 특성이 시장상황에 따라 변화합니다. 그러나 공식통계의 경우 통계의 일관성이 유지되어야 하는 특성상 해당 조사에 포함하여 결과를 공표하는 것은 다소 위험이 따릅니다.

10	주택가격동향조사 통계에 대한 궁금한 사항은 누구에게 질의하면 되나요?

아래 연락처를 통하여 궁금하신 사항은 질의하여 주시기 바랍니다.

구분	담당부서	담당자	연락처
조사문의	부동산통계처 주택동향부	부장 김세기	053-663-8501
		과장 김지홍	053-663-8510
지수산정 및 공표문의	부동산통계처 부동산분석부	부장 권영식	053-663-8541
		연구위원 박기정	053-663-8550
		대리 박병희	053-663-8547

11	보도자료 및 보고서 등은 어디서 확인할 수 있나요?

한국감정원 자체 구축한 부동산통계정보시스템 R-one (http://www.r-one.co.kr )에서 확인하실 수 있습니다.